خرید ملک در کانادا

در ترکیه و قبرس شمالی با خرید ملک می توانید اقامت دائم بگیرید . همین شرایط در کشورهای دیگری مثل اسپانیا، پرتغال، دومنیکا، سنت کیتس و … هم وجود دارد. البته میزان سرمایه گذاری شما برای خرید ملک در این کشورها و شرایطی که باید داشته باشید تا به شما اقامت دائم آن کشور را بدهند متفاوت است. کشورهای دیگری هم هستند که با خرید ملک به شما اقامت موقت می دهند مثل ترکیه و امارات.

آیا با خرید ملک در کانادا به شما اقامت دائم می دهند ؟

پاسخ به این سوال بسیار ساده و کوتاه است . خیر.

کانادا جزء کشورهایی نیست که با خرید ملک بتوانید اقامت دائم یا حتی موقت بگیرید. ولی عنوان یک شخص غیر کانادایی می توانید تحت شرایطی درکانادا ملک بخرید.

بررسی این موضوع که آیا خرید ملک در کانادا سرمایه گذاری خوبی است یا نه، بستگی زیادی به شرایط زندگی و مالی شما دارد که قاعدتا دراین نوشته قابل بحث نیست.

موضوع این نوشته بیشتر کسانی هستند که درکانادا زندگی می کنند ویا به این نتیجه رسیده اند که بعنوان یک خارجی در بازار املاک کانادا سرمایه گذاری کنند.

برخی از افراد مایلند همیشه اجاره نشین بمانند و ازدارایی خود برای تجارت یا مسافرت استفاده کنند. خیلی از کانادایی ها چنین تفکری دارند. اما ایرانی ها که همیشه آینده نگر بوده اند و علاقه ای ندارند پول اجاره بهایی که می پردازند مفت از کفشان برود و از سوی دیگر با یک حساب سرانگشتی در می یابند که با اندکی افزودن به مبلغ اجاره بها، می توانند اقساط خانه خود را بپردازند، از همان سال های اول ورود به کانادا، به فکر خرید خانه می افتند.

برخی نیزبا خرید یک خانه دو یا سه طبقه، زیرزمین آن را اجاره می دهند تا بخشی ازمبلغ قسط از ین طریق فراهم شود. بی جهت نیست که بسیاری ازهموطنان ایرانی در کانادا، به شغل مشاوره املاک روی آورده اند.

اما بهتر است دست کم، یکسال به صورت اجاره نشین زندگی و پس از کسب تجربه و اعتبار اقدام به خرید مسکن کنید. چه مایل به خرید آپارتمان باشید و چه منزل مستقل ، مجبور نیستید همه هزینه آن را نقدا بپردازید. بانک ها بخش اعظم آن را به صورت وام( مورگیج Mortgage) تامین می کنند.

اگر بتوانید حدود ۲۵ تا ۳۵ درصد کل مبلغ را نقدا ( پیش پرداخت Down Payment) بپردازید ، می توانید بقیه را از بانک یا موسسات مالی وام بگیرید. وام ها در مدت های ۱۰ تا ۴۰ ساله ارائه می شود. نرخ سود وام در کانادا متغیر است. شما می توانید با توجه به شرایط اقتصادی وامتان را با نرخ ثابت ( fix) بگیرید که البته منظور از ثابت این است که هر 5 سال نرخ تغییر میکند و یا اینکه نرخ وام را متغیر ( variable ) بگیرید که در این حالت نرخ سود هرسال تغییر خواهد کرد.

شرایط دریافت وام مسکن در بانکهای مختلف و در استانهای مختلف کانادا متفاوت است. برخی بانکها سخت گیر ترند و برخی راحت تر وام می دهند.برخی موسسات خصوصی مالی هم وام مسکن می دهند که معمولا سود با نرخ بالاتری می گیرند

اما توجه داشته باشید، پرداخت اقساط وام بدلیل عدم اطمینان از یافتن شغل و داشتن درآمد خیلی آسان نخواهد بود و اگر مجبور به فروختن خانه خود شوید ، در چند سال اول ، به شدت ضررخواهید کرد.

البته، علاوه بر قسط مربوط به وام ، باید ماهانه مبلغی نیز به عنوان مالیات ملک، به شهرداری بپردازید، ضمن اینکه خانه خود را نیز بیمه کنید. درعین حال نباید فراموش کرد که در کانادا معمولا هزینه های آب و برق و گاز، در داخل اجاره بهای آپارتمان محاسبه می شود، اما با خرید خانه ، باید خود را برای پرداخت هزینه های جداگانه تأسیساتی ، تعمیرات و نگهداری نیزآماده کنید.

متداول ترین راه برای یافتن خانه از طریق آژانس های مسکن است. هزینه مشاوره نیز برعهده فروشنده است . البته برخی هزینه های عوارض و وکیل به مبلغ خانه اضافه می شود . گاهی اوقات خریداران مبلغ بالای مالیات نقل و انتقال مسکن متعجب می شوند، چون چنین رقمی را پیش بینی نکرده بودند

پس از توافق با فروشنده نسبت به خرید منزل ، بانک به شما وام اعطا می کند. بهره وام نیز به صورت ثابت ( Close ) یعنی مبلغ معین ماهانه ، یا به صورت متغیر ( Open ) محاسبه می شود.

افراد غیر کانادایی یعنی کسانی که دارای اقامت دائم ویا شهروندی کانادا نیستند می توانند در کانادا ملک بخرند ولی دولت کانادا چند سالی است که برای کنترل قیمت مسکن مالیاتی را برای خریداران غیر کانادایی در نظر گرفته که در شهرها و استانهای مختلف متفاوت است ولی به طور کلی یک فرد غیرکانادایی برای خرید ملک باید بین ۱۵ تا ۲۰ درصد مالیات بدهد. یعنی در واقع قیمت نهایی خرید برای چنین افرادی پانزده تا بیست درصد بیشتر است.

البته طرح های توسعه ای در شهرها و استانهای مختلف کانادا وجود دارد که این مالیات برای خرید ملک درآن طرح ها معاف از پرداخت این مالیات هستند.

مسائل مهمی که در خرید خانه باید مد نظر قرار گیرد

• زمان خرید خانه با توجه به نرخ تورم و نرخ بهره
• انتخاب بهره ثابت یا متغیر
• بازرسی فنی منزل مورد نظر از نظر سلامت و عدم نیاز به تعمیرات اساسی
• انتخاب بین آپارتمان، منزل نوساز یا منزل قدیمی (منازل نوساز پس از خرید با افت شدید قیمت مواجه می شوند)
• محل قرار گیری مسکن در مناطق مختلف شهر
• انتخاب مشاور مطمئن و آگاه و صادق

مراحل خرید خانه درکانادا

• بررسی لیستینگ فروش
• بازدید از ملک
• گذاشتن آفر یا پیشنهاد خرید
• برآورده کردن شروط پیشنهاد